El populismo siempre ofrece una solución sencilla a un problema complejo señalando a un enemigo como su causante. Y es muy viejo.
¿Arde Roma? la culpa es de los cristianos. ¿Hambruna en Castilla? la culpa es de los judíos ¿Sube el precio de la vivienda en el Casco? la culpa es de los apartamentos turísticos.
Personalmente, prefiero tener vecinos que turistas y hogares que apartamentos turísticos, pero también prefiero tener apartamentos turísticos que edificios vacíos y ruinosos que amenazan tanto la seguridad como la salubridad del vecindario intramuros.
No obstante, estoy de acuerdo con la recién aprobada Ordenanza de apartamentos turísticos, que reduce el grado de saturación al 12% y los limita a las plantas baja y primera. El exceso de turismo acaba provocando molestias a los, cada vez menos, residentes del Casco, además de desnaturalizar su esencia de barrio. Sin embargo, dudo que vaya a afectar al precio de alquiler o de compra de vivienda residencial.
El razonamiento de quienes defienden que los apartamentos turísticos aumentan el precio de la vivienda se basa en que, al limitar las posibilidades de crear apartamentos turísticos, los propietarios destinarán los inmuebles a alquiler residencial o a la venta, lo que aumentaría la oferta y, con ello, se reduciría el precio.
Un razonamiento así puede valer en ciudades como Madrid o Barcelona, y no estoy seguro, pero el Casco histórico de Toledo tiene su propia dinámica.
Que un propietario no pueda destinar una vivienda a uso turístico, no quiere decir que la vaya a destinar a uso residencial, porque el coste de la rehabilitación en el Casco es tan alto que una economía familiar lo tiene difícil y una empresa realizará la inversión solo si prevé beneficios de una explotación comercial.
Por lo tanto, intuyo que viviendas que ya no se destinarán a uso turístico por la nueva regulación, seguirán manteniéndose paradas o quizá saldrán a la venta «a reformar», pero con el mismo lastre, que es un excesivo coste de la reforma, de modo que el mercado residencial en el Casco no se activará por ello con más oferta y el precio no se reducirá.