La vivienda de segunda mano ronda los 1.000 euros/m2

Leticia G. Colao
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El mercado inmobiliario continúa imparable, incrementándose 106 euros el metro cuadrado en la ciudad durante 2024, con un crecimiento del 12,2 por ciento

La vivienda de segunda mano ronda los 1.000 euros/m2 - Foto: Peña

El mercado de la vivienda sigue incrementando sus valores y consolidando una tendencia alcista que ya se ha convertido en problema nacional. Talavera no vive al margen y en los últimos meses acumula subidas continuas en el precio de los inmuebles, en venta y alquiler.

En los últimos 12 meses, el precio de la vivienda de segunda mano en Talavera ha subido un 12,2 por ciento, con el metro cuadrado a 972 euros. Así lo recoge el informe de precios de la web inmobiliaria Idealista, con valores correspondientes al mes de diciembre de 2024. Los valores también aumentan en la variación trimestral, un 0,4 por ciento, y caen medio punto, sin embargo, en la comparación mensual.

Los porcentajes hablan por sí solos, aunque es quizá más representativo el valor del metro cuadrado que, en el último año, ha subido 106 euros, pasando de los 866 euros de diciembre de 2023 a los 972 del último mes registrado en Idealista.

Aunque subiendo, la ciudad no ha alcanzado aún los precios más elevados en la compra-venta de vivienda en su serie histórica. En la variación acumulada desde el máximo registrado en Talavera, logrado en enero de 2009, el precio sigue siendo aún un 37,5 por ciento más bajo. En aquel momento, el mercado inmobiliario vendía el metro cuadrado a 1.555 euros.

La subida lenta pero continua que experimenta el mercado del ladrillo en la ciudad es proporcional al brusco descenso y los años de crisis vividos tras el estallido de la última burbuja inmobiliaria. El panorama es ahora muy distinto, ocasionado por la tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento.

El portavoz del portal inmobilario, Francisco Iñareta, asegura que se trata de la «tormenta perfecta», donde se han unido la falta de previsión en el desarrollo del suelo, la carestía de mano de obra o la ausencia de diálogo político que busque soluciones. Así, destacan factores estructurales como la capacidad de atracción poblacional, la vivienda como inversión y el atractivo turístico en determinadas regiones, llegando a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado a pesar de que los precios aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007.

La caída de los tipos de interés tiene también mucho que decir, ayudando al aumento de demanda. Con todo, el mercado se mantiene sólido pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo.

También han subido los valores en los barrios talaveranos. El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en todas las zonas analizadas por el portal Idealista, siendo la que más crece la de El Pilar-La Estación, con un 27,6 por ciento de incremento sobre el año anterior. En este caso, los inmuebles presentan precios de 1.006 euros el metro cuadrado, lo que le coloca actualmente como el segundo barrio más caro para adquirir un inmueble.

La zona de Puerta de Cuartos-Avenida de Portugal lidera esta clasificación, con el metro cuadrado a 1.227 euros. En el último año, se ha incrementado un 12,5 por ciento.

No llega a los 1.000 euros, pero casi, el metro cuadrado de la vivienda en Centro-El Corte Inglés (997 euros), la tercera en este caso, seguida de otras como el Casco Antiguo (960 euros); Tres Olivos-La Piedad, que llega a los 968 euros, y la zona de la Ribera del Tajo, con valores medios de 779 euros. Patrocinio y Talavera La Nueva cierran el listado, con 728 euros por cada metro cuadrado.

A nivel nacional, el precio de la vivienda usada ha marcado un nuevo máximo histórico, del 11,2 por ciento en los últimos 12 meses, lo que deja el metro cuadrado en 2.271 euros. Atendiendo a la variación trimestral, los precios también se incrementan, en este caso un 4,1 por ciento.

Todas las capitales españolas han incrementado sus precios en los últimos 12 meses, excepto en Huesca donde se redujeron un 0,4 por ciento. Además, 13 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en este mes de diciembre.

También crecen los valores en todas las comunidades autónomas, siendo un 4,4 por ciento la subida en Castilla-La Mancha, a 957 euros/m2, similar al precio en el conjunto de la provincia, que se sitúa en 932 euros y donde sobresale, con mucha distancia, la ciudad de Toledo. En este caso, comprar una vivienda supone hacerlo a 1.682 euros el metro cuadrado, tras un incremento del 11,1 por ciento en el último ejercicio.