La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 10,3 por ciento en tasa interanual, hasta alcanzar las 69.690 operaciones en la segunda mitad de 2024, un avance que consolida la recuperación iniciada en el primer semestre del año, cuando las compraventas por parte de extranjeros ya habían crecido un 1,8 por ciento interanual. En Castilla-La Mancha esas operaciones pro parte de extranjeros aumentaron un 23 por ciento.

Según datos del Consejo General del Notariado, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 19,5 por ciento del total de compraventas, quedándose por debajo del promedio que se registró en 2023 (21,1 por ciento).

En el segundo semestre de 2024, los extranjeros residentes concentraron el 58,1por ciento de las operaciones, un 11,8 por ciento más interanual, mientras que los no residentes asumieron el 41,9 por ciento restante, pasando de una caída del 1,4 por ciento en el semestre anterior a un crecimiento del 8,2 por ciento.

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue nuevamente el de nacionalidad británica, con el 8,7 por ciento de las operaciones totales (6.048), seguido por los marroquíes (7,3 por ciento) y los alemanes (6,7 por ciento).

El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la Unión Europea (UE) alcanzó el 12,2%, consolidando la tendencia alcista observada en semestres anteriores, esta vez con un volumen aún más elevado.

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en dieciséis comunidades autónomas y solo descendió en las Islas Canarias, que registró una caída del 3,9% respecto al mismo semestre del año anterior.

Las mayores subidas interanuales se registraron en Cantabria (+33,5%), Castilla y León (+28,7%), Asturias (+28,6%), Extremadura (+26,9%), Castilla-La Mancha (+23%), Galicia (+22,5%) y Comunidad de Madrid (+21,9%).

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2024 se situó en 2.362 euros por metro cuadrado, un 8,6% más que en el mismo periodo de 2023.

Así, los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores por sus viviendas (3.063 euros) que los extranjeros residentes (1.795 euros) y los nacionales (1.713 euros).

En tasa de variación, el precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 12,8% interanual; el de los extranjeros residentes un 4,4%; mientras que el del comprador nacional subió un 8,4%.

En cuanto a los precios medios por metro cuadrado, los más elevados correspondieron a los compradores procedentes de Estados Unidos (3.390 euros), Suecia (3.295 euros) y Alemania (3.224 euros).

La evolución de los precios registró un avance positivo en la mayoría de las autonomías, salvo en Asturias (-0,2%) y en Navarra (- 7,3%). De esta manera, los mayores ascensos se registraron en Cantabria (+25,8%), Islas Baleares (+16,6%), País Vasco (+16,4%), Castilla-La Mancha (+12,7%), Andalucía (+12,4%) e Islas Canarias (+11,3%).